3月23日上午，廣州迎來2023年的首場(chǎng)宅地土拍。拍賣結(jié)果為天河、增城的2宗宅地順利以底價(jià)出讓，合計(jì)達(dá)63.39億元。其中，廣州城投以底價(jià)44.39億元拿下天河智慧城宅地，增城城投以底價(jià)19億元拿下增城寧西街沙寧路以東地塊。
(資料圖)
廣州今年首輪土拍有兩大特點(diǎn)：一是外圍區(qū)域設(shè)宅用地供給占比提升；二是取消集中供地，改為分批出讓。首輪土拍在3月23日到4月20日期間進(jìn)行，共有8宗地塊在不同時(shí)間段進(jìn)行公開拍賣。
外圍區(qū)域供給增加
從供地情況來看，廣州此次共拿出16宗地，其中8宗為涉宅地，分別為番禺3宗、荔灣2宗、增城2宗、天河1宗，總計(jì)容面積為156.59萬(wàn)平方米，起拍總價(jià)超269億元。
8宗宅地中，有3宗位于中心六區(qū)，占比為37.5%。而2022年最后一輪即第四輪集中供地的6宗地塊中，有5宗地位于中心六區(qū)，占比為83.3%。由此可見，在供地結(jié)構(gòu)上，外圍區(qū)域的供給明顯增加。
從全年計(jì)劃來看，也印證了這一點(diǎn)。3月7日，廣州發(fā)布《廣州市2023年建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》（以下簡(jiǎn)稱《計(jì)劃》），其中有76宗涉宅用地計(jì)劃在公開市場(chǎng)中出讓?！队?jì)劃》顯示，中心六區(qū)出讓地塊總計(jì)為34宗，占比約為44.74%，其中越秀和海珠沒有住宅用地出讓，荔灣和白云成為主力供應(yīng)區(qū)域。而2022年全年四輪土拍中，總計(jì)掛牌出讓56宗地，其中中心六區(qū)為34宗，占比約為60%。
“廣州首輪供地中外圍區(qū)域有所增加，主要原因是去年外圍區(qū)域供地非常少，特別是增城，這種遠(yuǎn)郊區(qū)域?qū)τ谕恋嘏馁u依賴度較大。所以在這次開發(fā)商新房供給缺乏的情況下，增加了外圍地塊供給?！睆V東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“廣州土地市場(chǎng)更趨平衡，區(qū)域和外圍供地達(dá)到了正常供應(yīng)比例?！?/p>
值得關(guān)注的是，伴隨著廣州今年土拍拉開帷幕，房屋交易市場(chǎng)也有所回暖。3月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布2月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。從價(jià)格指數(shù)上看，2月份廣州新房和二手房銷售價(jià)格指數(shù)雙雙上漲，較環(huán)比分別漲0.3%和0.5%。
據(jù)廣州中原研究發(fā)展部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2月份廣州新房網(wǎng)簽5300宗至5500宗，環(huán)比上升10%至15%；二手房共成交9938宗，環(huán)比大漲78.7%，較去年同期上漲1.4倍，創(chuàng)下21個(gè)月以來新高。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示：“當(dāng)前是重新對(duì)土地市場(chǎng)進(jìn)行判斷和研究的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。隨著房屋交易市場(chǎng)復(fù)蘇，土地市場(chǎng)也有望隨之復(fù)蘇，但需要一定時(shí)間。過去兩年土地交易數(shù)據(jù)偏弱，而今年相關(guān)企業(yè)積極補(bǔ)倉(cāng)和拿地，看好后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)。”
集中拍賣改為分批出讓
此次土拍不再延續(xù)過往兩年實(shí)行的集中土拍模式，而是采取分批出讓。
廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)文稱，分多次出讓，有助于政府部門根據(jù)市場(chǎng)變化及時(shí)做出相應(yīng)調(diào)整，以穩(wěn)定土地端供應(yīng)。站在房企的角度，也將有更多時(shí)間和精力慢慢考察，優(yōu)中選優(yōu)，最終選擇滿意的地塊。
“對(duì)于地方政府來說，分散供地下有充裕時(shí)間對(duì)土地信息進(jìn)行調(diào)整和披露；對(duì)于開發(fā)商來說，能夠有充分時(shí)間去融資，以及測(cè)算土地開發(fā)模式和盈利空間?！崩钣罴伪硎?。
陳晟也表示，分批供地模式使得開發(fā)商準(zhǔn)備更加充分，做出更充分、合理的選擇，充分進(jìn)行調(diào)研，理性選擇。
“當(dāng)前各地都在積極落實(shí)供地清單制度，可以學(xué)習(xí)廣州的做法，適當(dāng)分散土地交易的節(jié)點(diǎn)，使房企拿地時(shí)可以合理安排時(shí)間，進(jìn)一步激發(fā)土地交易市場(chǎng)活力。”嚴(yán)躍進(jìn)如是說。
來源：證券日?qǐng)?bào)
關(guān)鍵詞：
