黃埔舊改又在刷進度了。
今天上午，市規(guī)劃和自然資源局公布《 廣州市黃埔區(qū)夏港街墩頭基舊村改造項目（黃埔區(qū)AG0305、AG0310、AG0314規(guī)劃管理單元）控制性詳細規(guī)劃調(diào)整征詢意見公示 》。
此份文件，不僅披露了墩頭基舊改未來的配套分布，更有利于推進項目完成招商等系列關(guān)鍵動作。
【資料圖】
一起來看看有哪些新動態(tài)值得關(guān)注！
截圖來源：廣州市規(guī)劃和自然資源局
改造規(guī)模74萬平
引入小學(xué)+商業(yè)+公交站場
從官方文件來看， 本次調(diào)整主要聚焦兩個重點：
一方面，所有村莊建設(shè)用地調(diào)整為二類居住用地和商業(yè)用地。
改造范圍內(nèi)建筑體量，從26萬平增加至總建面約74萬平。其中，商業(yè)建面約約11萬平方米，住宅建面約56萬平米。
另一方面，新增1處小學(xué)用地，增加78處公共服務(wù)和市政設(shè)施。
此次調(diào)規(guī)地塊本身并無教育資源，公共設(shè)施也很缺乏，未來相關(guān)配套的落地，將有效補強短板。
墩頭基拆遷現(xiàn)場2021年，圖源：盛高投資官微
另外還有一點很重要，整個舊改項目內(nèi)部的交通路網(wǎng)將打通，同時還會落地有一個新的公交站場。
換言之，未來附近居民的出行、消費、教育等生活需求將得到全面改善。
地鐵直通珠江新城
5號線東延段連片發(fā)展
單看改造體量，墩頭基舊改明顯比黃埔其他項目小得多。
不過，小有小的好處，這里一度成為全區(qū)進度最快的舊改。
資料顯示，墩頭基舊改曾在一年時間內(nèi)先后完成簽約啟動、補償方案公示、民宅開拆、首開區(qū)動工等工作。
墩頭基拆遷2021年，圖源：盛高投資官微
然而，就在2021年下半年，這個舊改項目即將啟動招商之際，卻因為政策變動，被按下了暫停鍵。
據(jù)了解，墩頭基舊改項目屬于“未批已拆”，需要優(yōu)化方案后才能繼續(xù)推進。
直到2022年9月，官方公示了墩頭基舊村全面合作改造項目實施方案（片區(qū)策劃），項目才迎來轉(zhuǎn)機。
從地圖上看，這個舊改除了改造規(guī)模小、自帶商業(yè)教育配套之外，位置優(yōu)勢也很明顯。
俯瞰墩頭基2021年，圖源盛高投資官微
一方面，舊改范圍內(nèi)多宗居住用地都有臨江優(yōu)勢；
另一方面，這個項目靠近5號線東延段夏港站，最近距離也只有1公里左右，大概步行15分鐘可到。
按照最新進度，地鐵五號線東延線預(yù)計今年年底完工通車。
未來住在這里，可以坐地鐵直通金融城和珠江新城，對CBD上班族來說挺有吸引力。
其實，單單最近一兩個月，老黃埔-開發(fā)區(qū)一帶已有多個重點舊改持續(xù)獲批。
這當(dāng)中，就包括央企華潤主導(dǎo)的新溪舊改、五礦介入的文沖東舊改、廣州城投接手的廟頭舊改等等。
這些舊改項目總改造建面超過1300萬平，按照復(fù)建區(qū)和融資區(qū)1:1比例來算，住宅供應(yīng)建面或超過650萬平，相當(dāng)于6萬多套住宅。
而目前的在售項目當(dāng)中，最受關(guān)注的就是萬科主導(dǎo)開發(fā)的黃埔新城。
該項目今年已成交超500套，穩(wěn)坐黃埔區(qū)頭把交椅，被不少剛需買家視為市區(qū)上車優(yōu)質(zhì)選擇。
可以說，這個區(qū)域連片發(fā)展的趨勢非常明顯，它們也將成為未來整個黃埔樓市的大熱門。
黃埔新城項目現(xiàn)場
開發(fā)區(qū)西區(qū)本身配套成熟，發(fā)展底子不錯，再加上5號線東延的加持，舊改升級城市界面，也將圈粉更多購房者。
對于這個舊改披露的內(nèi)容，你有何期待？
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